아파트 매매 시 매매가 외에 꼭 알아야 할 추가 비용

🏠아파트를 매입할 때 가장 많이 하는 실수 중 하나는 매매가만 준비하는 것입니다.
하지만 실제로는 취득세부터 부동산중개보수,법무사 수수료, 관리비 보증금 등 추가 비용이 적지 않게 발생합니다.
예상보다 많은 금액이 필요하다는 사실, 알고 계셨나요?

오늘은 아파트 매매 시 꼭 챙겨야 할 매매가 외 추가 비용들을 하나하나 정리해 드릴게요.
처음 집을 마련하시는 분들이라면,
추가 비용 10가지를  정리해 드리겠습니다.
이 체크리스트만 있으면 큰돈 나가는 상황에서도 당황하지 않을 거예요

1. 취득세와 농어촌특별세 및 지방교육세

・아파트 매수 시 발생하는 기본 세금과 지방세

・매매가액이 클수록 비례해서 늘어남
    👉매매가 연동형 비율 세금(%)

📍취득세 + 농특세 + 지방교육세 → "취득" 시 내는 세금
・취득세 : 매매가(취득가액)의 일정 %
👉1% ~ 12%
     ￮ 6억 이하 → 1%
     ￮ 6억 초과~9억 이하 →1.01% ~ 2.99%
     ￮ 9억 초과 → 3%
👉 단, 다주택자·법인은 세율이 훨씬 올라감
     ￮ 다주택자(2주택 이상)의 경우나
        조정대상지역 여부에 따라 취득세율이
         8%, 12%로 중과될 수 있으므로 확인
     ￮ 생애최초 주택 구입자는
        취득세 감면 혜택을 받을 수 있으므로
        관련 법규를 확인

・농어촌특별세 : 일부 고가주택·법인 등 특수 상황에 추가.

・지방교육세 : 취득세의 10%


📍등록면허세 + 교육세 + 지방교육세 → "등기" 시 내는 세금
・등록면허세 : 매매가의 0.8% (일반 주택 기준)

・교육세 : 등록면허세의 20%

・지방교육세 : 등록면허세의 20%

2. 등기 비용과 법무사 수수료

・등기신청 수수료, 국민주택채권, 법무사 수수료
  ￮  법무사 비용은 % 아님 ➤ 건당 정액제
  ￮  보통 20만 원 ~ 80만 원 내외(부가세 별도)
  ￮ 소유권 이전등기 (매매 시)
  ￮ 근저당권 설정등기 (대출 있을 때)
  ￮ 말소등기 (대출 상환 시) 등
  ￮ 등본 발급 비용

3. 공인중개사 중개수수료

・부동산 거래 시 법정 상한 요율 적용  
👉  0.4% ~ 0.9% + 부가가치세 AVT 10%별도
     ￮ 5천만 원 미만 → 0.6%
     ￮ 5천만 원 ~ 2억 원 미만 → 0.5%
     ￮ 2억 원 이상 ~ 9억 원 미만 → 0.4%
     ￮ 9억 원 이상 → 협의 (최대 0.9%)
   📍9억 이상은 중개인과 협의예요.
     ￮ 9억원 이상 ~ 12억원 미만→ 0.5%
     ￮ 12억원 이상 ~ 15억원 미만→ 0.6%
     ￮ 15억원 이상→ 0.7%

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4.대출 관련 비용

・주택담보대출 등을 받을 경우 추가로
     발생합니다
   ￮ 인지세
   ￮ 근저당권 설정비용
   ￮ 보증료
   ￮ 중도 상환 수수료
   ￮ 대출이자

5. 관리비 보증금

・연체 방지를 위한 예치금
・선수 관리비는 보통 1개월치 관리비를 선납

6.분양시 옵션 비용

・에어컨,냉장고,발코니 확장 등 선택 사항

7.인테리어 및 수리비용

・중문, 줄눈 ,미세방충방, 붙박이장 등등
・도배,장판,페인트 등등

8. 입주 청소 비용

・새 아파트 먼지 제거 및 대청소
・새집 증후군 청소

9. 이사비용 .🛗엘리베이터 이용료

・포장이사, 평수,층수,지역,이사날짜(손없는날)
   짐 양(피아노,돌침대,안마의자,시스템 행거)

・사다리차 or 엘리베이터  
   (사전에  관리실에 문의)
・사다리차가 아닌 엘리베이터 이사시
   이용료 금액은 단지마다 다름 (보통 5만)

10 각종 명의 변경 및 설치 관련 비용

・주택 화재 보험 가입 ➤선택 사항
・도어락 교체 비용 ➤ 선택 사항
・도시가스
・정수기
・인터넷/케이블 TV

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🌿아파트 매매는 단순히 ‘매매가’만 준비해서는 부족합니다.
세금, 등기비, 관리비, 입주 청소, 이사 비용까지 꼼꼼히 챙겨야 할 항목이 많습니다.

이 글을 통해 숨은 비용들을 미리 파악하고 정확한 자금 계획을 세운다면,
잔금일에 당황하지 않고 여유로운 마음으로 새 보금자리를 맞이할 수 있을 거예요.

여러분의 새로운 집이 행복과 설렘으로 가득 차길 바랄게요🏡✨